Недвижимость на острове Эден. Преимущества и недостатки.


Проект Eden Island (остров Эден или Иден) на Сейшелах представляет собой элитный поселок, находящийся на искусственном острове площадью 56 гектаров, соединенного с Маэ при помощи моста. Вы увидите рекламу Eden Island уже в аэропорту,  и даже еще раньше – в бортовом журнале самолета. Проект рекламируется масштабно и этому есть объяснения.

Эден Айлонд имеет свои преимущества и недостатки,  мы же считаем справедливым рассказать и о тех, и о других.

Потенциальным покупателям здесь нравится:


А о чем же тогда могут жалеть те, кто уже купил недвижимость в этом месте, созданном специально для роскошной жизни на островах? Какие здесь могут быть недостатки?  Не будем томить читателя: на острове Эден (Иден) едва удастся ощутить то самое уединение, за которым едут на Сейшелы. Земельные участки просто крошечные, виллы расположены очень близко друг от друга.

Главная ценность для любого девелопмента – это земля. Именно земля считается главным активом на Сейшелах. Тенденции таковы, что цены растут каждый год, не на дома или виллы, а именно на землю. Не удается продать собственность на острове Эден по цене такой же, или тем более выше той, за которую она была куплена.
 
Цены на апартаменты в комплексе Eden Island начинаются от 420 000 долларов США (площадь 65.5 кв.м., одна спальня). Минимальная цена за дом площадью 116.2 кв.м.  составит 875 000 долларов США, при этом площадь земельного участка всего (!) 116.2 кв.м. То есть фактически территории у дома -  нет, поскольку на нем расположен дом.   Минимальная цена за виллу составляет 2 650 000 долларов США,  участок 6 (!) соток.


А теперь рассмотрим несколько примеров того, что можно купить на Сейшелах, в частности, на острове Маэ в таком же ценовом диапазоне, и даже меньше.

Роскошная вилла с тремя спальнями, общей площадью 350 кв.м.  с панорамным видом на океан, с участком 55 соток (по сейшельским стандартам это очень большая территория) – цена 1 490 000 долларов США. Причем сама вилла занимает меньшую часть территории, позволяя построить еще одну, площадью минимум 400-500 кв.м.

Участок 2.1 гектара у Национального морского заповедника, с собственными двумя пляжами, на котором возможно построить несколько вилл, с панорамными видами, получив полную приватность, уединение, фантастические виды, и все это в 10 минутах езды от столицы Виктории.
Цена участка 1 000 000 евро.

Участок 87 соток с панорамным видом и выходом на тихий изумительный пляж Anse Parnel. Имеется готовый проект виллы, с 6 спальнями, из каждой будет открываться вид на океан. Строительство виллы обойдется порядка 650 000 евро (в зависимости от персональных предпочтений будущего собственника). А цена самого участка составляет 1 000 000 евро.


Это лишь несколько примеров, дающих представление о том, какая альтернатива имеется острову Эден. Проект действительно впечатляет, однако стоит задуматься, что получает покупатель, выкладывая несколько миллионов долларов за виллу, пусть и роскошную, но с участком всего 6 соток.

При выборе того или иного объекта важно оценить не только явно демонстрируемые преимущества, но и то, легко ли будет смириться с определенными недостатками.


Задумайтесь, для чего люди так стремятся на Сейшелы.  Многие разочаровываются в такой инвестиции, а близость соседей оказывается совсем безрадостной.