|
|
|
Характеристика и особенности рынка недвижимости на Сейшелах
 Общие сведения
Сейшельские острова – это не просто уникальная природа, идеальный климат, отсутствие природных катаклизмов и тропических болезней. Здесь нет опасных животных, насекомых. И даже комары вечером кусать не будут.
Эти и ряд других благоприятных факторов сформировали устойчивый спрос на недвижимость на Сейшелах у граждан многих стран мира.
На Сейшелах проживает около 110 000 человек. Население состоит из местных жителей (сейшельцев, или еще их называют креолами), иностранцев, проживающих здесь постоянно, и туристов. Возраст половины сейшельцев менее 28 лет. Основная часть населения проживает на Маэ, и лишь малая часть на островах Праслин и Ля Диг.
Факт немногочисленности населения и его молодой возраст оказывает прямое влияние на рынок недвижимости: на Сейшелах нет большого выбора недвижимости, особенно готовых домов.
Сейшельские острова – относительно маленькие острова. Иногда их не сразу находят на карте мира. Земли мало и поэтому она дорого стоит.
Рельеф местности преимущественно горный, а это означает, что подъезд к участку не всегда удобен. В дополнение к высокой цене на землю, инвестор несет бремя расходов на подготовку участка для будущего строительства, а также на подъездные пути при необходимости. Гранитные скалы придется убирать вовсе или сокращать их количество на участке. Необходимо использовать большие экскаваторы, укреплять стены будущего строения. Поэтому участки с ровным рельефом имеют огромное преимущество.
Спрос и предложение
Каждый потенциальный покупатель недвижимости на Сейшелах хочет купить уютный дом в хорошем состоянии, с ухоженным участком и зоной отдыха, с видом на океан (часто хотят вид и расположение на берегу одновременно), в тихом районе, без соседей поблизости, и, конечно, по разумной цене. 
Но воплощение этой мечты стоит недешево. Реальность такова: продавцы прекрасно осведомлены о дефиците земли и о высоких ценах на нее. Доходит до абсурда: местное население не может купить себе недвижимость по разумной цене, потому что продавцы жаждут продать ее иностранцу, который заплатит больше.
Недвижимость на первой линии встречается очень редко, высоко ценится и очень дорого стоит.
Строители же часто сталкиваются с недостатком строительных материалов, дефицитом компетентных специалистов. Если вы хотите строить дом на Сейшелах и не можете присутствовать при процессе строительства, убедитесь, что нашли надежных людей, которые будут контролировать все в ваше отсутствие.
Поэтому большую часть покупателей интересуют готовые дома: купил и заехал сразу.
Еще одна тенденция. Строительство комплексов отелей крупными девелоперами оказывает большое давление на строительную отрасль и провоцирует еще больший рост спроса.
Банковская система на Сейшелах
«Я хочу купить дом/построить отель. Могу ли взять кредит в сейшельском банке?», - такой вопрос можно услышать очень часто.
Как охарактеризовать банковскую систему на Сейшелах?
«Как едва существующую», - это емкое и адекватное определение, по крайней мере, если сравнивать ее с европейскими системами. Ставки по проценту высоки, срок кредитования короток, а размер кредита смехотворно мал.
По этой причине недвижимость на Сейшелах продают тем, у кого есть вся сумма для покупки. Отсюда – медленный оборот на рынке.
Перспективы
Цены растут, и в том числе из-за крупного размера инвестирования в строительство пятизвездочных отелей и других больших предприятий в сфере туризма. Наблюдается стабильная активность рынка с небольшим увеличением цен каждый год.
В дальнейшем рост цен будет обеспечиваться тем фактором, что количество предложений очень ограничено. Иногда потенциальные покупатели просят сделать подборку предложений, чтобы был выбор побольше. Но следует знать, что хороших предложений по цене-качеству не так много. Их не может быть столько, сколько в России, Европе или США.
Сейшельские острова относительно малы по площади, сотням объектов недвижимости взяться просто неоткуда.
О чем мечтают продавцы недвижимости на Сейшелах?
Многие продавцы, желая получить целое состояние за свою недвижимость, даже не считают нужным прибегнуть к оценке недвижимости. Зачем?
Пример 1
Иностранца - владельца дома с участком на Маэ, давно проживающего на Сейшелах, посещает идея расширить свои владения и купить у соседей участок 20 соток.
«Домик там ветхий, вида нет и семья небольшая. Я могу купить им другой дом», - думает он. Свой же дом с участком оценивает в 270 000 евро (участок 25 соток, дом среднего качества, не на берегу, без вида).
Переговоры с соседями в конечном результате ни к чему не привели. Они запросили 900 000 долларов и без торга. Откуда они взяли эту сумму? Из воздуха. Да просто понравилась им цифра. Многие сейшельцы считают себя миллионерами только потому, что имеют клочок земли на Сейшелах, неважно какой. Полагают, что иностранцы делают деньги тоже из воздуха или, по крайней мере, их печатают.
С владельцами недвижимости – иностранцами переговоры вести гораздо проще, но не всегда.
Пример 2
Если вы бывали на Сейшелах, то при общении с местными могли обратить внимание, что почти каждый, начиная от таксиста и заканчивая гидом, начинает предлагать вам купить какую-нибудь «очень хорошую недвижимость» его знакомых / родственников / хозяина фирмы, где он работает и.т.д. Будь то дом, или мини-отель, или участок.
Расчет прост – Сейшелы вам явно нравятся, цен вы не знаете, а приличная накрутка на цену реального продавца дает им шанс получить хороший процент.
Пример 3
Неподготовленный человек иногда хватается за голову: как разобраться с ценами, не говоря о качестве предложений?
Предположим, что вы нашли участок земли площадью 2 гектара на острове Праслин (под строительство виллы или отеля) за 750 000 евро. Написано: первая линия, песчаный пляж. Ура! Дешево и то, что надо.
Вы тратите целый день, чтобы съездить на Праслин, приехали, а там оказывается, что участок и пляж разделяет шумная дорога, по которой снуют радостные сейшельцы. Форма участка вытянутая (план заранее вам не предоставили), то есть с обеих сторон соседи очень близко. Точные границы участка вам показать не могут, а на не огороженном участке справа громко лают очень недружелюбно настроенные ротвейлеры, причем не посаженные на цепь. Многие сейшельцы в качестве охранных систем своих владений часто используют собак. Некоторые впечатлительные дамы побоятся даже из машины выйти, не то, что по участку разгуливать.
В результате первой линии как таковой нет, под шикарную виллу участок не подходит, и гостям отеля вряд ли понравится ходить через шумную дорогу на пляж.
Пример 4 объявления с ценой, взятой "из воздуха"
Подобных предложений на Сейшелах много.
«Продается вилла на юге о. Маэ на первой береговой линии, дом со всеми удобствами: 3 спальни, гостиная, кухня-столовая, полностью мебелирована, техника. Вилла расположена на участке 1000м2 (10 сот.), прямо на берегу пляжа Anse Forbans. Возможно круглогодичное обслуживание дома, в т.ч. и для сдачи в аренду. Цена 2,5 млн. евро» (на фото справа)
Кто это купит за 2.5 миллиона евро? Неадекватность такой цены за 10 соток, пусть даже на берегу, но со старым домом, очевидна. Зачем покупать 10 соток за 2.5 миллиона, если можно купить там же, рядом в Anse Forbans участок 30 соток на первой линии под строительство частной виллы за 515 000 евро? Или в другом отличном месте 2 гектара за 1 миллион евро?
Мы исходим из практики реальных продаж и отбираем недвижимость по адекватному соотношению цены и качества, поскольку все остальное превратится в пустую трату вашего и нашего времени. Мечты и реальность далеко не одно и то же.
Заключение
Надеемся, что все вышеописанное не расстроило вас. Терпение и умение быстро принять решение – это два обязательных качества, которыми должен заручиться потенциальный покупатель недвижимости на Сейшелах.
Количество домов, выставленных на продажу, резко не увеличивается, и цены на них не снижаются. За исключением редких случаев, когда продают срочно. Некоторые люди выжидают появление таких предложений, скупают их, приводят в порядок и выставляют по цене выше на треть, а иногда и на половину дороже. Чем плоха идея? Но она подходит только тем, кто профессионально знает местный рынок недвижимости. На Сейшелах он имеет свою специфику.
Сложности же делают профессию специалистов по недвижимости особенно интересной. И только самые компетентные, опытные и активные умеют оправдывать ожидания потенциальных покупателей.
|
|
| |
Вне зависимости от того, какую недвижимость вы ищете, мы будем очень
рады вашему обращению. Пожалуйста, заполните форму заявки и мы
свяжемся с вами в ближайшее время.
Ваша конфиденциальность важна всегда. Полученная информация не будет
разглашена кому-либо.
Также мы будем признательны за отзыв о нашем сайте. Пожалуйста,
отправьте ваши предложения по электронному адресу, указанному на странице "Contact".
|
|
| |
|
