Home · О компании · О Сейшелах · Туризм · Недвижимость · Бизнес · Фотогалерея · Контакты  
     
   

 

Вопрос-ответ

Вопрос: Можно ли купить дом на Сейшелах,  иногда прилетать и отдыхать в нем самим, а в остальное время сдавать в аренду и получать доход? Еще хотелось бы окупить дом быстро, например, за три года.

Сдача дома в аренду возможна.  Но во-первых,  доход от сдачи в аренду  будет покрывать расходы на содержание, и приносить небольшую прибыль. А во-вторых, следует учитывать законодательные формальности о сдаче недвижимости иностранцами.
Если вы хотите купить дом в раю, лучше рассчитывать на его использование для отдыха  в  качестве «заморской» дачи. Считать это бизнесом не следует.

За три года окупить такой дом практически невозможно.
Этот вариант с домом на Сейшелах малопривлекателен для российских инвесторов, так как не может гарантировать доходность по вложениям на уровне близком  к 100 % годовых, к которым люди привыкли за время инвестиционного бума в России. Поэтому, если вы желаете вести на Сейшелах бизнес и получать хороший доход,  нужно покупать коммерческий объект.

Для начала, мы рекомендуем изучить информацию на портале по инвестициям на Сейшелах. www.investinseychelles.sc и сайт Сейшельского  инвестиционное бюро  www.sib.gov.sc
Приоритетным направлением инвестиций на Сейшельских островах является туристический сектор.
Внимание! Государство не разрешит иностранцу заниматься мелким бизнесом вроде ларька с продажей напитков и закусок, мини-маркета и.т.п. – такой бизнес только для местных.   Среди иностранцев приветствуются крупные инвесторы, которые могут создать новые рабочие места.

Целесообразно обратить внимание на инвестирование в покупку и/или строительство таких объектов:

- отель от 25 номеров
- земельный участок под строительство отеля или комплекса жилой недвижимости
- комплексы вилл, апартаментов
- кафе, бистро, рестораны, ориентированные на туристов. Совет: на Сейшелах «хромает» сервис.  И мало мест, где можно вкусно и  разнообразно поесть по приемлемым ценам.

Вопрос: Хотим построить подводный ресторан на Сейшелах. Как это сделать?

Если бы это было возможно, то подводный мир Сейшел уже давно превратился в череду подводных отелей, ресторанов, казино,
а сами Сейшелы стали бы похожи на Дубай или Турцию.  Давайте даже не думать об этом.

Вместе с обеспечением роста благосостояния страны стоит еще одна государственная задача - охрана природы Сейшельского архипелага.

Вы можете возразить, почему подводный ресторан нельзя, а на вершине Маэ здание (справа на фото), которое явно не вписывается в красоты естественного ландшафта, строить можно?

А это сам шейх Объединенных Арабских Эмиратов Халифа строит себе дворец.  Это исключение, которое доказывает правила.
Однако, подводный ресторан даже шейху построить пока не дали.


Вопрос: Сколько стоит квадратный метр строительства на Сейшельских островах?

Квадратный метр традиционно построенного дома обходится в 1000 - 1200 евро, в зависимости от кадастрового плана территории участка.  Квадратный метр строительства Эковиллы составляет около 700 евро.
В указанные цены включена работа архитектора, инженеров и первичное благоустройство участка.

Конечная цена м2 зависит от материалов, в любом случае, Эковилла - это  самый экономичный вариант.
Примеры
1. Строительство отеля из 25 номеров (по типу шале)

Площадь  шале составляет:
18 м2  (спальня) + 8 м2 (ванная комната) = 24 м2.
Плюс терраса  26 м2 (обязательна, это главное место)
Итого площадь шале составит 50 м2.
700 евро * 50 м2 = 35 000 евро.

Таким образом , строительство 25 шале обойдется в 875 000 евро (в эту сумму включены услуги архитектора и дизайнера).

Дополнительно:
Бассейн + ресепшен + кухня + территория для завтраков + домик для персонала  = 70 000 евро.
Возможна организация заказа и доставка мебели из Италии, по привлекательным ценам.

2. Строительство отеля из 30 номеров (30 шале)  обойдется в 1 050 000 евро + все дополнительные опции.
3. Строительство ресторана (традиционное строительство)  площадью 200м2  обойдется в 240 000 евро.

Вопрос: Приведите примерные расчеты доходности по отелю в 25 комнат?  (строительство  с нуля).

Пример расчета рентабельности на примере отеля 3 *** на первой линии, в котором:
-  25 номеров – шале, построенные по типу Эковилл
-  цена за  двухместный номер составляет 130 евро
- строительство отеля обошлось в 2 475 000 евро (участок под строительство 87 соток стоимостью  1 000 000 евро, затраты на строительство 25 шале + 600 000 евро на бассейн, ресторан, мебель).

130 евро * 25 номеров * 30 дней * 12 месяцев = 1 170 000 евро в год.

Рассчитываем на загрузку 70%.
1 170 000 – 30% = 819 000 евро

Отнимаем затраты на управление и содержание
819 000 евро – 40%  = 491 400 евро.

Полученная окупаемость 5.3 года.
Дополнительную прибыль может приносить ресторан при отеле.
Разнообразное меню, адекватные цены и хороший сервис гарантируют, что отбоя от гостей не будет.

Можно привести удачный пример, когда цены на питание в кафе-ресторане отеля не очень отличаются от цен в ресторанах вне его территории.  Многим гостям не нравится тратить время отдыха на поиск места, где питаться дешевле, однако слишком высокие цены в отеле вынуждают это делать.

Известно множество других способов сделать отель рентабельным. Под хорошей рентабельностью мы понимаем загрузку 80-90%.


Вопрос: Как контролировать ход строительства?

Этот вопрос беспокоит многих. Естественно, находясь не на Сейшелах, сложно  дистанционно  управлять  ситуацией по строительству.  Многие  склоняются к покупке готового  объекта из-за невозможности контролировать строительство нового.

Если вы не имеете возможности лично присутствовать при ведении всех строительных работ, или нет доверенного управляющего, то мы предлагаем контроль над строительством на месте.  Наши специалисты предоставляют услуги строительства "под ключ", от разработки эскиза до сдачи объекта. Профессионализм и многолетний опыт  помогут воплотить  экономически выгодный и технически  разумный проект вашей идеи.
Стоимость услуг по строительству определяется по каждому объекту индивидуально.
Предоставляется сопровождение на русском языке.



На сайте мы рассказываем о разных аспектах недвижимости, ведения бизнеса, образа жизни на Сейшелах.

Многие новые материалы сайта появляются именно благодаря вашим обращениям с вопросами.


 
 
   
   
 


НАЧАТЬ БИЗНЕС


ВОПРОС-ОТВЕТ


ПРИМЕРЫ


ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ


 КОНТАКТЫ


 

 © 2021 Seychelles Estate